Суборенда – що це таке? Договір суборенди в Україні

Суборенда є однією з популярних практик у сфері нерухомості, коли орендар передає частину своїх прав на орендоване приміщення третій стороні, зберігаючи при цьому зобов’язання перед орендодавцем. Така угода може бути вигідною як для орендаря, так і для суборендаря, однак потребує уважного вивчення та розуміння можливих ризиків. Сьогодні ми поговоримо про основні аспекти суборенди, її правові основи та ризики, з якими можуть зіткнутися учасники угоди.

Договір суборенди

Договір суборенди — це юридична угода, що укладається між орендарем, який стає суборендодавцем, та третьою стороною, відомою як суборендар. Цей договір передбачає передачу права на користування орендованим приміщенням на певний термін. Важливо розуміти, що суборенда можлива тільки за умови, якщо вона дозволена основним договором оренди або якщо орендодавець надав свою згоду. У договорі суборенди детально прописуються всі умови: термін оренди, розмір орендної плати, права та обов’язки сторін.

Для чого укладати договір суборенди

Укладення договору суборенди може мати кілька переваг. По-перше, це дозволяє основному орендарю знизити витрати на утримання приміщення, передавши його частину або все приміщення суборендарю. Це особливо актуально у випадках, коли орендар не використовує всю площу приміщення або тимчасово не може його використовувати. По-друге, суборенда дає можливість зберегти права на приміщення. Наприклад, якщо компанія планує переїхати, але хоче зберегти можливість повернутися, суборенда дозволяє уникнути розірвання основного договору оренди. По-третє, для суборендаря це може бути зручним способом отримати доступ до потрібного приміщення без необхідності укладати прямий договір з орендодавцем.

Ризики суборендаря

Суборенда, як і будь-яка інша юридична угода, має свої ризики. Суборендар повинен усвідомлювати, що його права можуть бути обмеженими в порівнянні з основним орендарем. Наприклад, суборендар може не мати права на внесення змін до приміщення, таких як перепланування чи модернізація. Також суборендар залежить від дій основного орендаря. У разі порушення основного договору оренди з боку орендаря, суборендар може втратити право на користування приміщенням. Крім того, власник приміщення може вимагати від суборендаря додаткових зобов’язань або обмежень, які не були передбачені в договорі суборенди.

На що звернути увагу при укладанні договору суборенди

При укладанні договору суборенди важливо звернути увагу на кілька ключових аспектів:

• Ознайомлення з основним договором оренди: Суборендар повинен детально ознайомитися з умовами основного договору, щоб уникнути порушень. Це допоможе зрозуміти обмеження та права, які застосовуються до приміщення.
• Згода орендодавця: Важливо отримати офіційну згоду від орендодавця на суборенду. Це може бути необхідним навіть у випадках, коли суборенда дозволена основним договором.
• Стан приміщення: Оцінка стану приміщення перед укладанням договору дозволить уникнути непередбачених витрат на ремонт або модернізацію.
• Умови розірвання договору: Обговоріть і зафіксуйте в договорі умови, за яких договір може бути розірвано, а також відповідальність сторін у таких випадках.

Суборенда може стати вигідним інструментом для оптимізації витрат на утримання приміщень та забезпечення гнучкості в користуванні нерухомістю. Однак перед укладанням договору важливо ретельно вивчити всі умови та можливі ризики, щоб забезпечити успішне і безпроблемне співробітництво між сторонами.